«Планка очень бодро была взята рынком». Какова ситуация с продажей и покупкой жилья в областных центрах

16 апреля 2026 в 1776330180
Нина Аттеза / «Зеркало»

В Минске цены на некоторые квартиры продолжают ощутимо расти. Что на этом фоне происходит на рынке жилья в областных центрах? Собрали анализ экспертов Wikidom.by.

Гомель

Аналитики обратили внимание на уменьшение спроса на рынке этого областного центра после определенного улучшения в феврале - всего 196 сделок (количество может еще немного вырасти - примерно до 205).

Для сравнения: в феврале в Гомеле было 218 сделок, а в марте прошлого года - 249. «На этом фоне прошедший март явно выглядит как не самый хороший период, особенно глядя на прошедшие 12 месяцев, хуже со сделками было только в январе 2026 года», - отмечают эксперты.

Доля проданных готовых новостроек немного сократилась и составила 4% от общей массы рынка, или восемь квартир. Это достаточно привычно для Гомеля.

Также было отмечено небольшое снижение стоимости квадратного метра после резкого подъема в феврале - до 935 долларов (или −2 доллара за месяц):

• однокомнатные - 1007 долларов (+37 долларов);
• двухкомнатные - 917 долларов (−24 доллара);
• трехкомнатные - 846 долларов (−56 долларов);
• четырехкомнатные - 888 долларов (+63 доллара).

Могилев

«На рынке недвижимости Могилева март показал себя как не самый хороший месяц в плане покупательной активности на вторичке. Мы видим повторение февральской картины», - указывают эксперты. В базе насчитывается 131 сделка. Тогда как в феврале было 138, а вот в марте прошлого года - 176.

«Что касается цен, то даже на фоне общего снижения количества сделок они пошли вверх в марте, показав максимальные исторические значения для города», - отмечают аналитики. Как итог месяца - плюс 10 долларов на квадрате. Средняя цена метра в городе составила 953 доллара.

• однокомнатные - 992 доллара (−31 доллар);
• двухкомнатные - 951 доллар (+69 долларов);
• трехкомнатные - 894 доллара (−18 долларов);
• четырехкомнатные - 940 долларов (−77 долларов).

Рост в городе был исключительно за счет серьезного подорожания двухкомнатных, которые вытянули на себе всю положительную статистику рынка. При этом месяцем ранее двухкомнатные проседали в цене, так что сейчас произошел некоторый отскок к прежним позициям, но с запасом.

Гродно

На рынке недвижимости этого областного центра по итогам марта пока база выдает достаточно неплохие показатели, близкие к данным предыдущего периода, - 251 сделка (их число еще увеличится и, скорее всего, достигнет 260 сделок). Для сравнения: в феврале было 270 сделок, а в марте прошлого года - 450.

Что касается средних цен, то они даже на фоне снижения количества продаж пошли вверх. Такая картина наблюдается второй месяц подряд.

«Средняя цена метра в городе по итогам марта была 1023 доллара (или +35 долларов) за месяц, что является рекордной цифрой для последнего времени. Планка в 1000 долларов за метр очень бодро была взята рынком в первый весенний месяц», - уточняют аналитики.

Вот какие цены за квадрат:

• однокомнатные - 1074 доллара (+42 доллара);
• двухкомнатные - 1021 доллар (+15 долларов);
• трехкомнатные - 978 долларов (+52 доллара);
• четырехкомнатные - 884 доллара (−24 доллара).

Дорожали все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, которые из-за своего небольшого количества не оказывают на рынок серьезного воздействия.

Витебск

В этом областном центре в марте была хорошая ситуация с покупательской активностью. Общее количество сделок составило 198 сделок (но может вырасти до 210). Для сравнения: в феврале было 143 сделки, а в марте прошлого года - 206.

Вместе со спросом возобновили рост и цены. По итогам месяца они прибавили 15 долларов на квадрате. Средняя стоимость метра в городе составляет рекордные для рынка 913 долларов.

• однокомнатные - 941 доллар (+4 доллара);
• двухкомнатные - 929 долларов (+32 доллара);
• трехкомнатные - 818 долларов (+20 долларов);
• четырехкомнатные - 744 доллара.

Как видно, мартовский рост был сформирован в основном за счет двухкомнатных и трехкомнатных, а вот рост стоимости однокомнатных был совсем небольшим.

Брест

В марте 2026 года на рынке недвижимости Бреста эксперты отметили повторение «февральской картины». Весеннего оживления, которого все ожидали, не произошло.

Пока в базе за март фигурирует цифра в 168 сделок (может вырасти до 175). Для сравнения: в феврале было 174 сделки, а в марте прошлого года - 185.

Готовые новостройки начинают забирать все больше покупателей со вторички, а рост предложений в городе будет только усугублять этот процесс. Основная масса сделок пришлась на жилые комплексы: «Чайка» и «Белый город».

При этом стоимость квадрата хоть и продолжила рост, но уже скорее очень символический.

По результатам марта средний метр в городе добавил 2 доллара, и как итог месяца мы видим 1079 долларов за квадрат.

• однокомнатные - 1131 доллар (+19 долларов);
• двухкомнатные - 1069 долларов (−13 долларов);
• трехкомнатные - 1067 долларов (+15 долларов);
• четырехкомнатные - 881 доллар (−69 долларов).

Росли в цене однокомнатные и трехкомнатные против падения стоимости двухкомнатных и четырехкомнатных.